Kentsel dönüşüm sözleşmesini imzaladınız, eviniz yıkıldı ve temel atıldı. Ancak bir sabah şantiyeye gittiğinizde her şeyin durduğunu, müteahhidin iflas ettiğini öğrendiniz. Bu, Fikirtepe’deki birçok hak sahibinin yaşadığı gerçek bir kâbustu. Peki, Bina Tamamlama Sigortanız varsa süreç tam olarak nasıl işler?

Panik yapmanıza gerek yok. Bu sigorta tam da bu anlar için var. İşte adım adım haklarınız:

1. Hangi Durumlar “Risk” Sayılır?

Sigortanızın devreye girmesi için Genel Şartlar’da belirtilen üç ana senaryodan birinin gerçekleşmesi gerekir:

• Müteahhidin (sigortalının) iflas etmesi.
• Müteahhidin vefat etmesi ve mirasçılarının mirası reddetmesi.
• Müteahhidin, sözleşmedeki teslim tarihini takip eden 12 ay içinde (belirtilen istisnalar hariç) konutu tamamlayıp teslim edememesi.

2. Güvenceniz: Müstakil Teminat Senedi

Sigorta şirketi, müteahhitle poliçe imzaladıktan sonra, her bir hak sahibi (yani siz) adına ayrı ayrı “Müstakil Teminat Senedi” düzenler. Bu belge, sizin kişisel güvencenizdir. Bu senet, sigorta şirketinin size karşı doğrudan sorumlu olduğunu gösterir.

3. Sigortacının Karar Aşaması: Para İadesi mi, Daire Teslimi mi?

Risk gerçekleştiğinde (örn. müteahhit iflas ettiğinde), sigortacı durumu inceler ve size karşı olan borcunu nasıl ödeyeceğine karar verir. Bu kararı size ve diğer hak sahiplerine bildirmek zorundadır. İki temel seçeneği vardır:

• Seçenek A: Nakden Tazmin (Para İadesi) Eğer 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında arsa sahibiyseniz, sigortacı size proje bedelinin arsa payı karşılığını öder. Bu tutar sabit kalmaz; proje başlangıç tarihinden itibaren “Yeni Konut Fiyat Endeksine” (2017=100) göre düzeltilir, yani enflasyona karşı korunur.
• Seçenek B: Ayni Tazmin (İnşaatı Tamamlatma) Sigortacı, Fikirtepe’deki yarım kalmış projelerde olduğu gibi, inşaatı devralabilir. Yeni bir müteahhit seçer ve projeyi tamamlatarak size dairenizi “oturmaya elverişli” şekilde teslim eder.

4. İnşaat Devam Ederse Kira Yardımı Alır mısınız?

Eğer sigortacı projeyi “ayni tazmin” (tamamlatma) yoluyla çözmeyi seçerse ve süreç uzarsa, sigortacı size kira ödemesi yapar. Bu ödeme, müteahhidin gecikmeye girdiği tarihten (veya iflas tarihinden) itibaren, daire teslim edilene kadar aylık olarak yapılır ve tutar, düzeltilmiş yapım maliyetinin binde beşi oranında belirlenir. Bu ödeme, sizin ana teminat bedelinizden düşülmez.